Comment rendre votre investissement immobilier admissible au visa E-2

Est-ce une bonne affaire d'investir dans l'immobilier aux États-Unis ?

L'investissement immobilier peut être ajusté pour se qualifier pour un visa E-2. Photo du manoir de Philippe. Getty Images.

Un doute très courant chez les étrangers qui souhaitent obtenir un visa d'investissement pour vivre aux États-Unis est de savoir si un investissement immobilier leur permet ou non d'opter pour le visa E-2.

La réponse est claire. En principe, ce ne serait pas le cas puisque pour le visa E-2, l'une des exigences est qu'il s'agisse d'une entreprise immobilière et opérationnelle et les investissements dans l'immobilier sont généralement considérés comme passifs et, par conséquent, ne répondent pas à cette exigence.

Pour cette raison, vous ne pourrez prétendre au visa que si l'investissement immobilier se présente sous la forme qui est nécessaire pour se conformer aux exigences juridiques et économiques imposées par les lois sur l'immigration.

Quelles sont les conditions requises pour que l'investissement immobilier se qualifie pour le visa E-2 ?

La loi dit que pour se qualifier pour le visa d'investissement E-2vous devez créer ou reprendre une entrepriseil doit être réel et actif.

Mais comment comprendre ces exigences ? Le meilleur moyen est d'utiliser des exemples.

Quand l'investissement immobilier n'est-il PAS admissible au visa E-2 ?

Il est courant pour un personne étrangère achète un ou plusieurs biens immobiliers aux États-Unis , de votre pays ou profitant d'un séjour aux États-Unis avec un visa de touristique.

Par exemple, que vous investissiez un demi-million de dollars dans un condominium à Miami parce que vous aimez vacances dans cette ville. Cette situation ne donne pas droit au visa d'investissement.

Dans un autre exemple, un étranger achète plusieurs appartements d'une valeur d'un million de dollars avec l'idée qu'avec le temps, ils prendront de la valeur et qu'il pourra les vendre plus cher qu'il n'a payé pour son achat. Dans ce cas, il n'est pas non plus noté.

Dans aucun de ces exemples, il ne s'agit d'une entreprise réelle et active. Alors qu'est-ce que c'est ?

Exemples d'investissements immobiliers éligibles pour E-2

Pour vous conformer aux exigences des lois sur l'immigration, vous devez :

• être une véritable entreprise, pas un simple investissement
• la personne qui demande le visa E-2 doit diriger l'entreprise
• ce ne peut pas être une entreprise marginale
• L'entreprise doit avoir un impact favorable sur l'économie des États-Unis

Un exemple de cela serait, par exemple, le cas dans lequel une personne étrangère achète des appartements d'une valeur de 300 000 dollars et s'engage dans une activité de location, favorisant l'économie en créant des emplois américains en embauchant du personnel de sécurité, de nettoyage, etc. .

Un autre exemple serait le cas où l'investisseur se consacre à acheter un bien immobilier en mauvais état, à le réparer et à le vendre. Il devrait diriger l'entreprise, et l'exigence d'avoir un impact favorable sur l'économie serait remplie en engageant des entreprises américaines pour effectuer les réparations.

Un exemple supplémentaire serait celui de l'investisseur qui crée une société de gestion immobilière et qui, en plus de trouver des locataires pour ses appartements, a des contrats avec d'autres propriétaires pour leur fournir le même service.

Par conséquent, l'important n'est pas qu'il s'agisse d'un investissement immobilier ou non, le montant n'est même pas si important, l'essentiel est qu'il s'agisse d'une entreprise réelle et active et qu'elle ait un effet favorable sur l'économie américaine.

Et toutes ces exigences sont testées avec un aspect fondamental du processus de demande de visa : le plan d'affaires. C'est un point fondamental que l'officier consulaire analysera attentivement avant de décider d'approuver ou non la demande de visa.

Points à considérer avant de demander un visa E-2

Tous les étrangers ne peuvent pas demander ce type de visa. Il est nécessaire d'être citoyen d'un pays qui a signé avec les États-Unisun accord bilatéral sur les visas d'investissement.

À ne pas confondre avec un accord de libre-échange, car ils n'ont rien à voir avec celui-ci. Si vous n'avez pas la citoyenneté d'un pays figurant sur la liste, oubliez le E-2 et examinez d'autres options possibles telles que le carte verte pour l'investissement ou le L-1 pour le transfert dans le cas d'avoir déjà une entreprise dans le pays de résidence habituelle.

Si vous remplissez la condition de nationalité, il est temps de faire attention à autres points de l'E-2 . Par exemple, il doit s'agir d'un investissement dans un entreprise, toutes sortes d'options étant possibles. Même le montant à investir n'est pas défini Et cela dépendra du type d'entreprise.

L'investisseur qui demande le visa doit donner à l'entreprise la forme juridique qui vous convient le mieux . Mais dans le cas où l'entreprise appartient à plus d'une personne, gardez toujours à l'esprit que pour obtenir le visa E-2, vous devez posséder au moins le 51 % de l'activité . Par conséquent, cela ne fonctionne pas dans le cas de frères ou d'associés qui divisent les actions de la société à 50 % ou moins.

Avant de demander le visa, des étapes importantes doivent être franchies, telles que créer l'entreprise ou, le cas échéant, l'acheter, transférer de l'argent aux États-Unis sur le compte de l'entreprise, exécuter des contrats de location, préparer le plan d'affaires, etc. Et ce n'est qu'alors que le visa E-2 est appliqué au consulat ou à l'ambassade.

Comme de nombreux éléments de l'entreprise doivent être démarrés avant de savoir si le visa est obtenu, il est conseillé d'effectuer un paiement via le système de escroc lorsqu'une entreprise est achetée, et que le paiement au vendeur est conditionnel à l'obtention du visa.

Et si ce que vous cherchez n'est pas un visa mais une carte de séjour, aussi appelée carte verte , gardez à l'esprit que la route n'est pas la E-2 mais un EB-5 , dont les exigences sont plus sévères, mais offre sans aucun doute plus d'avantages pour les personnes intéressées à déménager, avec leurs familles, aux États-Unis.

Enfin, pour traiter le visa E-2, il est conseillé d'avoir un avocat spécialisé dans ce type de visa et qui peut démontrer un excellent dossier dans son traitement. Ce sont des visas très spécialisés et tous les avocats n'ont pas les connaissances ou l'expérience nécessaires.

Est-ce un bon investissement d'acheter un bien immobilier aux États-Unis ?

L'immobilier peut fournir un revenu passif, s'il est loué, et peut également être un investissement à long terme, étant donné que les prix des maisons ou d'autres investissements immobiliers peuvent augmenter.

Selon une étude de Local Market Monitor, les meilleurs marchés pour faire ses courses aux États-Unis sont :

• Californie (Sacaramento, Arden, Arcade et Roseville)
• Texas (Forth Worth et Arlington)
• Missouri (Springfield)
• Tennessee (Nashville)
• Utah (Provo et Ogden)
• Caroline du Nord (Raleigh et Durham)
• Floride (Orlando)

Au cours de l'exercice 2018, 89 % des demandes de visa E-2 ont été approuvées. On considère que cet indice élevé est dû au fait que la paperasse est compliquée et, par conséquent, elle est entre les mains d'avocats, qui présentent de bons dossiers.

Les principales raisons du refus du visa étaient que l'investissement n'était pas considéré comme substantiel ou qu'il n'était pas réel. Ce dernier peut facilement se produire dans le cas d'investissements immobiliers, s'il ne prend pas la forme d'une entreprise conformément aux lois sur l'immigration.

Ceci est un article informatif. Ce n'est pas un avis juridique.